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          專(zhuān)家談坡地別墅區的規劃與建筑設計

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              別墅--作為住宅的最高形式,它因其獨有的自然生態(tài),人文特色,健康環(huán)境等體現人與自然和諧相處的優(yōu)勢。

              不可復制的自然景觀(guān),包括水景、山景等,建筑庭院、室內外互相滲透融合,在廚房、餐廳、臥室均可隨時(shí)享受自然景觀(guān)的美妙,在庭院、露臺、家人可以品茗、娛樂(lè ),同時(shí)享受自然的野趣。
          健康的住所必然是有充足的綠色,有運動(dòng)的場(chǎng)所,公寓的中心永遠是客廳,而別墅的中心則是花園,居住在別墅中的人可能有一半的時(shí)間在室外。

              人文是別墅閃耀誘人魅力的內核,別墅是主人文化的外在表象,居住別墅里的人可以修身養性,可以作畫(huà)、宴請朋友,種植花草,培養靈性。
          別墅建筑無(wú)疑是一個(gè)處處充滿(mǎn)細節的藝術(shù)精品,桃檐的寬度,門(mén)廊立柱與長(cháng)廊產(chǎn)生的裝飾心理感受,入口臺階的高度,門(mén)窗比例分格與線(xiàn)條裝飾來(lái)自嚴格的建筑美學(xué)。

              坡地別墅,因其可利用地形高差,通過(guò)有組織的規劃使每一棟別墅可獲得良好視線(xiàn)及通風(fēng)采光。結合地形布置景觀(guān),通過(guò)曲折的道路,若隱若現的坡屋頂建筑,濃蔭大樹(shù),開(kāi)敞的草坪,轉換成地、景、建筑之間的完美關(guān)系,最大限度考慮居住的便利與舒適,使每幢別墅都占據有利的地形,讓景觀(guān)與陽(yáng)光層層滲入。
              巧妙運用建筑上下坡剖面的手法,實(shí)現建筑與坡地的巧妙融合,實(shí)現良好的采光通風(fēng)而又能親地的效果。
              規劃布局的道路系統、弧形端頭路是最有特色的創(chuàng )新性道路系統,在各個(gè)組團的路網(wǎng)處理上,建筑分別由主線(xiàn)上的分支串成,愈往端頭走,私家獨幢的感覺(jué)愈加強烈。
          重慶棕櫚泉國際花園為重慶棕櫚泉房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司,開(kāi)發(fā)的1080畝湖濱高檔豪宅社區,位于重慶市北部新區高新園金開(kāi)大道東側,用地內有棕櫚湖茶坪水庫兩個(gè)計130畝面積的湖面和239畝面積的生態(tài)公園,是集湖濱別墅、坡地別墅、湖景花園洋房和景觀(guān)高層豪宅等綜合性高檔住宅區。
          基地南面為239畝生態(tài)城市公園,并在東西兩側有130畝面積的棕櫚湖及茶坪水庫2個(gè)水面,由南向北延伸入用地中部。原始地貌為淺丘地帶地勢,兩湖被基地中部的山脈分開(kāi),湖的兩側并有兩平行方向的坡地與中部山脈將兩湖夾住。使基地呈現字形格局,基地北高南低,最大高差為77.5m。本規劃充分利用基地本身賦予的有利條件及景觀(guān)要素,利用地形上的優(yōu)勢,力求創(chuàng )造一個(gè)具有特殊環(huán)境質(zhì)量及鮮明個(gè)性的、高檔次、高品質(zhì)的居住環(huán)境。
              依山就勢,因地制宜,根據具體地形、地貌特點(diǎn)結合不同物業(yè)形態(tài)的建筑功能對不同地形、地貌進(jìn)行合理利用,在充分考慮規劃的整體性和均好性的前提下,采用分組團規劃并按市場(chǎng)需求進(jìn)行分期實(shí)施,最大限度地發(fā)揮土地的綜合效益。
              整個(gè)基地分為5期開(kāi)發(fā),一期為396戶(hù)的花園洋房,小高層住宅。二期為本文重點(diǎn)介紹的坡地別墅區共173戶(hù)。三期為高地景觀(guān)高層住宅1007戶(hù)。四期為湖濱高層住宅1100戶(hù)。五期為一棟高層公共建筑和2176戶(hù)高層住宅。
              本文介紹的為二期湖濱及坡地別墅區,用地面積20.5萬(wàn)m2307畝),總建筑面積72000m2,173戶(hù),密度為17.7%,容積率僅為0.35,綠化率(含私家花園)達到75%,為面向湖面的西南向坡地,落差達50m,坡度約9-10度,具有良好的自然景觀(guān)資源。

              如何合理地整理并利用好地形標高差,依山勢而建,傍湖水而筑,借景營(yíng)造山地生態(tài)住宅社區,成為本案規劃設計的重點(diǎn)。別墅區沿著(zhù)湖面邊的坡地展開(kāi),依山勢布局,前低后高,層層跌落,整個(gè)別墅區呈階梯狀排列,超過(guò)80%的別墅可憑欄觀(guān)湖,俯瞰社區內的130畝湖景,沿湖邊的別墅則可與水親密接觸。
              別墅依循緩坡曲線(xiàn)及湖的完美弧度布局,形成前低后高的錯落有致,使每個(gè)住戶(hù)無(wú)論是橫向,縱向欣賞都是獨一無(wú)二的闊美湖景,社區道路呈現交通組織的順暢與私密,上坡式和下坡式別墅建筑分別布置在道路兩側,既恰如其分地座落在坡地上,又完美掩映于綠植之中,形成步移景異,既連續又多變,既共享又有領(lǐng)域感的景觀(guān)空間。
              豎向高程規劃設計,原則上尊重基地現狀標高,適當整理地形,使基地得以充分利用,把落差50m的基地自高至低分為七個(gè)臺階布置建筑和道路,臺階高差小于8m,在每個(gè)臺階上由上坡式和下坡式別墅建筑分別布置在道路兩側,消化高差的措施有二個(gè),一是建筑自然錯層,上坡式和下坡式各消化3m高差,二是庭院擋墻和地面坡度,消化2m高差,對所有擋墻用退階和綠植處理,弱化其生硬的視覺(jué)效果。

              道路網(wǎng)采用枝狀道路系統,主干道采用字型平面方式斜切等高線(xiàn)隨地勢蜿蜒而下,為6m寬雙車(chē)道,最大坡度8%,平均坡度為4.1%,從主干道派生出多條枝狀盡端式支道為5.5m寬雙車(chē)道,盡端式支道均設路端回車(chē)場(chǎng),別墅區的道路總長(cháng)度為2.25公里。道路占地率約6.6%。
              停車(chē)方式采用按戶(hù)分散停車(chē)的方式,獨棟別墅每戶(hù)設有室內雙車(chē)庫,雙拼別墅每戶(hù)設有室內單車(chē)庫,每戶(hù)車(chē)庫門(mén)前留有臨時(shí)小型車(chē)停車(chē)位,共有停車(chē)泊位437個(gè),其中臨時(shí)室外泊位173個(gè),平均泊位率為2.5。
              環(huán)境景觀(guān)設計上,充分利用原地形地貌得天獨厚的自然條件和擬建生態(tài)公園的優(yōu)越條件,創(chuàng )造一個(gè)建筑與湖景、山體、生態(tài)公園相融合的環(huán)境景觀(guān)格局。
              別墅區景觀(guān)可分為兩大類(lèi),第一類(lèi)是建筑硬景,每一棟別墅都以各異的構成、形狀、尺度、質(zhì)地、色彩,十分精致地座落于曲折道路的兩側,掩映在層層疊疊的綠茵之中,而且與山體有機結合,不僅身臨其中,可感知步移景異的美麗,從高處遠眺別墅群,與湖水相映成輝。第二類(lèi)是環(huán)境景觀(guān),戶(hù)外依山順路的疊級擋墻,以其天然質(zhì)樸粗獷的石材面,與精致的護欄桿,S形流暢的道路,各戶(hù)入口前的臺階、燈飾及小品構件,鮮活的綠植,配合成園林般的室外景象,加上柔美的水體、曲折的湖岸、郁郁蔥蔥的城市生態(tài)公園,把別墅群映托得生機勃勃。
              每戶(hù)均有前庭后院,私家花園少則1畝,多則2畝,前庭后院的布置,前面的庭院較為開(kāi)放,可以看到街道與鄰居家的汽車(chē),后院私密性較強,為孩子提供一個(gè)游樂(lè )的場(chǎng)所,同時(shí)母親可以通過(guò)廚房的窗戶(hù)照顧到嬉戲的孩子。借助上下坡戶(hù)型設計的特點(diǎn),各戶(hù)主花園均與道路處于不同標高,確;▓@的安靜、私密,不受道路車(chē)輛的干擾。

              前庭同時(shí)也成為組團景觀(guān)的有機組成部分,平整的草坪,親切的入戶(hù)小院墻,賞心悅目搭配有序的高大喬木,與小區公共景觀(guān)聯(lián)成一個(gè)整體的大花園。
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          棟別墅共設計了17個(gè)戶(hù)型,戶(hù)型結構為了與坡地環(huán)境相匹配,分為上坡式、下坡式、平坡式3種剖面形式。

              戶(hù)型設計上力求創(chuàng )造一種舒適的空間關(guān)系,既符合居住建筑設計通用原理,以功能優(yōu)先來(lái)決定形式,又注重中國人的傳統生活習慣和現代生活需求,努力將人從建筑中解決出來(lái),別墅大窗,大面積露臺等符號成為主導,大露臺及多露臺的設計手法,露臺通常附電梯。設于客廳,餐廳,臥室及書(shū)房?蛷d、門(mén)廳有共享空間,獨棟別墅并配備有私家

              居住功能規劃細膩,主要分為五大區
          禮儀區:入口、客廳、餐室
          交往區:起居室、家庭室、多功能廳
          功能區:廚房、洗衣間、儲藏室、車(chē)庫、地下室、工人房
          私密區:主臥、衛生間、次臥、書(shū)房
          室外區:前庭后院、平臺、坡地
              建筑外觀(guān)設計上,以北美風(fēng)格為基礎,并參考國內外各流派風(fēng)格,兼容并蓄,結合重慶地區氣候條件等,設計出原汁原味的新北美風(fēng)格。
          以大坡屋頂重疊交錯,重檐退臺,屋頂坡度總體上呈現一種水平展開(kāi)之趨勢,舒展、平衡,與坡地融為一體。不規則體態(tài)突出入口的正面山墻,八角凸窗,煙囪、用廊子圍住別墅的一部分等元素,為此風(fēng)格的一大特點(diǎn)。

              建筑外飾面由紫砂泥陶土外墻磚(紅色、米灰色、咖啡色、灰色、赭石色等5種三色手工陶土磚)與屋面瓦(山胡桃、古藍灰、海洋蘭、陶紅、木紋棕、古樹(shù)棕等6種瀝青瓦)和文化石(5種不同材質(zhì)和色彩)構成。
              紫砂泥陶土手工拉毛磚,原料采用天然陶土,憑借陶土的自然色差,經(jīng)1200度高溫燒成后的收縮差異,用于大面積外墻營(yíng)造出古典、純樸、柔和、幽雅的裝飾效果。
              形狀各異的人造文化石,組合千姿萬(wàn)態(tài),以其不同質(zhì)感、色澤及紋理來(lái)定義入口及分隔樓層,加重建筑特色。
              玻纖瀝青瓦以其色彩亮麗,賦予房屋屋頂立體質(zhì)感和大自然的景象,與保溫聚苯板,脊瓦、排水溝、泛水線(xiàn)等構成一個(gè)具有保溫、隔熱、防火、防水、抗風(fēng)等多功能的屋面體系。

              用上述不同材料、質(zhì)感、色彩外墻材料進(jìn)行組合搭配成9種組合。
              使每個(gè)戶(hù)型都有不同的外立面色彩,滿(mǎn)足別墅個(gè)性化要求,達到建筑色彩、色調、色度的高雅、美觀(guān)和尊崇,配合成視覺(jué)感協(xié)調豐富的外觀(guān)色彩效果,與重慶地區多陰霧的灰蒙天氣形成互補效果。
              建筑節能措施滿(mǎn)足國家標準,總平面布局上,將建筑前后錯位,間距大于7m,利用地形前低后高,高差有4m左右,有利于組織自然通風(fēng),取得良好的采光和日照,住宅所有功能用房,包括廚房、衛生間、衣帽間都力求天然采光和通風(fēng),利用外廊既豐富立面,又能遮陽(yáng),建筑圍護結構均采用先進(jìn)的保溫隔熱措施,屋頂及外墻設置40厚聚苯板保溫隔熱層。
              外墻門(mén)窗均為斷橋隔熱噴塑鋁合金單框中空鍍膜玻璃門(mén)窗,空氣層厚寬9mm,門(mén)窗框與墻體之間用發(fā)泡膠密封。
              建筑細節上追求其工藝性和藝術(shù)性的結合,屋檐雨水溝與檐口一體設計,封檐板用吊頂方式處理,豐富坡屋頂的檐口造型,通過(guò)工藝細節來(lái)體現其藝術(shù)性,窗框用聚苯板線(xiàn)條表面施于質(zhì)感涂料,按窗戶(hù)大小設計不同尺度的裝飾副框和凹凸面,豐富窗戶(hù)的立面造型。

          發(fā)布日期:2011-7-31
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